連載エッセイ：どっぷり大家編
　アパートオーナーになろうと思ったワケ

●アパートオーナーになろうと思ったワケ

・海外倹約旅行で思ったこと
・自宅購入予定だった
・投資対象としてのアパート
・経営の実践

　　　　
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・海外倹約旅行で思ったこと

私は暇ができると１週間単位で海外一人旅に出かけます。目的は市井の人たちの行動様式・生活習慣などを実生活感覚で体験するためです。
そんな時、常宿として利用するのはもっぱら共同風呂・トイレのシングルルームです。汚いなりして街中をぶらつき、風紀上危ないところへも足を伸ばすので、宿へは単に寝に帰るだけです。ただ、寝るときだけは緊張をほぐしたいので“ドミトリー”ではなく“１人部屋”にしています。

そんな私でもたまには田園風景を味わうためにレンタカーで田舎にいくこともあります。
昨年訪れたのはイギリスのコッツウォルズです。
ここは日本でいうところの栃木や群馬あたりでしょうか？

ロンドンから１時間３０分〜２時間くらいの地域です。

ストウ・オン・ザ・ウォルドに２泊、カッスルクームの近くに１泊、計３泊４日しましたが、ここで宿泊したB&B（ベッド・アンド・ブレックファースト）のオーナーたちは皆、他に定職（農家他）をもちながら臨時収入目当てで宿屋をやっている方々でした。

日中、奥さんがブッキングを行い、朝は旦那さんが朝食をサーブしてくれ、見送りの後、自分の仕事へ出かけていく、そんなオーナーの姿をみるにつけ、
『わるくないな、全然わるくない。』エプロン姿で朝食をサーブする姿に思いました。

貸室業全般への先入観のパラダイムの変換ともいうべき瞬間でした。


自分の中での意識革命！


☆B＆B（Stow-on-the-Wold）☆
http://www.corshamfield.co.uk/
http://www.the-woodlands.co.uk/

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・自宅購入予定だった

そんなとき、私が不動産に興味を持つに至った背景には自宅購入予定があったからです。近所の空き地を購入すべく不動産屋さんに購入依頼を出し、いろいろなハウスメーカーさんから資料を取り寄せ、さまざまな角度から検討していました。

そうこうするうちに気に入った格安住宅が見つかり、いざ購入という直前、土地にかかる規制の問題で一時中断せざるを得なくなりました。

その時に一歩振り返り、「たかが住むところに血道をあげなくてもいいじゃないか？」という気持ちになった瞬間、ん千万円の買い物がバカバカしく思えてきたのです。

ただ、一度購入してしまえば誰にも気兼ねなく好きに生活できる持ち家にもいぜんとして魅力はありましたが。

・投資対象としてのアパート

丁度そのころ、勤め先の普通預金制度が廃止となり、多少の余裕資金が手元に入ってきたのです。
『さて、どうしたものか？．．．自宅を購入しない場合に備えて資金運用先を検討してみよう！』

株式・投資信託・外国為替証拠金取引．．．
さっそくUW証券に口座開設し中国株（レッドチップ）を中心に数銘柄ピックアップし、
クアドリガ社やマン社などの海外投資信託（オフショアファンド）のApplication　Formを取り寄せ、ひまわり証券に外為証拠金口座を開設しました。

そんななかでロバート・キヨサキ著『金持ち父さん−−−』シリーズが投資同好会的サイトで話題になっており、ちょっと読んでみよう！で読んでみた結果、アパート投資にも関心が芽生えることとなったのです。


☆オフショアファンドにご興味のある方、こちらのサイトが親切です。☆
(サイト主催者の浅川さんにはクアドリガのことで以前ご相談に乗っていただきました。)
ご本も出されたそうです。
『わたし、かわいいお金を海外投資でふやしました。―銀座ホステスの華麗なる資産形成術』
●遅まきながら、読ませていただきました。すごい！たった１，４００円でこれだけの情報が手に入るなんて！絶対、買って損はありません。（９月５日）

なお、当方宛にメールいただけましたらオフショアファンドの購入方法アドバイス致します。（日本には代理店がないので初心者の方には難しいと思います。）

正直、アパートが投資対象として優れたものであるか？よくわかりません。
先述のロバート・キヨサキ著作物でもハワイと日本という国情の違い（日本ではまだまだ不動産価格は弱含んでいます。）がありますし、入居人問題など先々想定されるトラブルを考えたら投資として割りに合わないケースも出てくるのだろうと思います。

・経営の実践

それではなぜ？アパート投資に決めたのか？
理由は、自分で少なからず意思決定できる余地があるからです。

投資信託ならばパフォーマンスはファンドマネージャーの腕次第です。株価や為替レートの推移も自分ではコントロールできません。

しかし、アパートは違います。「いい入居者が集まり、ご近所さんからも認められるいいアパートにしよう！」、募集・広告から管理・契約まで自分でやろうと思えば自分でできるのです。

コストカットと付加価値の創造は大家の専決事項なのです。

投資家として割り切るのか？
それとも企業家として社会に便益を提供していくべくさまざまな活動を実践していくのか？

たかがアパートされどアパートです。
とにかく自分で積極的に関わってみたかったのです。

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